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从金价下跌看房价-(新闻)

2022-08-05 来源:贺州农业机械网

从金价下跌看房价

从金价下跌看房价   究竟是黄金保值,还是房子保值?从世界范围看,黄金是绝对的硬通货,属于基础货币,其肯定更加保值;但就中国内地的情况看,房地产最近...  究竟是黄金保值,还是房子保值?从世界范围看,黄金是绝对的硬通货,属于基础货币,其肯定更加保值;但就中国内地的情况看,房地产最近几年的保值特别是增值更厉害。不过,在国际范围内保值增值的典范黄金价格已经开始实质性的下跌,而国内的房价却始终坚挺,这就很有意思了。  我们可以看一看,黄金和中国房价一样,都经历了一个美妙的黄金十年。十年前,纽约金交所的黄金交易价格在每盎司350美元左右,而十年后的今天,这个价格达到了1570美元,上涨了4倍多,而且这十年基本都是在单边上涨,直到2011年8月最高创下了1915美元的历史新高。中国房价呢?按上海2002年的平均房价不足4000元计算,2011年上海商品房的成交均价达到22000元左右,十年上涨5倍多。与黄金价格一样,这十年中国房价也几乎都是单边上涨,除了2008年因金融危机而略有停顿,其它时间的上涨曲线几乎和黄金一样,甚至连价格爆发的2010年,也基本吻合。  那么,是什么原因造成这种惊人的相似呢?我们可以看看这两种商品价格上涨背后的推动力。黄金价格的上涨,其背后是全球庞大的保值增值需求,各国政府都在增加黄金储备,这促使黄金价格一直处于上涨趋势。2009年之前,黄金价格尚在每盎司900美元附近徘徊,但来自金砖四国特别是中国需求的爆发,使黄金价格在两年多时间内从不足每盎司1000美元井喷到1900美元。请注意这个中国需求,内地房价的大涨,也是这个所谓的刚性需求在作怪。特别是在2008年一系列刺激政策过后,内地房价几乎在4年多时间翻了个番。  是不是市场需求在这4、5年时间突然爆发呢?或者说是黄金与房屋生产成本在这4、5年突然爆发呢?显然都不是。实际上,黄金开采成本并没有同比例上升,即使到2011年,黄金的开采生产成本也不到每盎司700美元,这与目前1570美元的期货价格相比,有100%以上的利润。住房也是一样,即使土地价格有所上涨,但建筑成本并没有上涨到如此夸张,龙头公司万科2004、2005年的毛利率为25%左右,2010年毛利率狂升到50%以上,即使是遭遇宏观调控最严厉的2011年,其毛利率也有40%左右,这就是最好的解释。因此,从黄金与内地房价最近4、5年井喷的曲线重合可以看出,真正的推动力,在于市场炒作。  是不是黄金价格就此进入下降通道了呢?见仁见智。但我们可以看到,黄金价格自去年8月创下每盎司1915美元的高位以后,到目前为止已经整整调整了半年多,价格也下降了近20%。从黄金价格曲线不难看出,任何投资投机品种,总是会有价格波动的,而且不可能是永远朝一个方向运动的,即使是黄金价格涨了十年,但它依旧会调整20%。但意外的是,中国的房价要想下跌20%,却比登天还难。从2009年年底开始的房地产调控到现在快三年了,房价下跌始终只见楼梯响,不见人下来,难道是中国的房子真的比黄金还值钱?  其实,我们只要抽丝剥茧,就能发现其中的问题。在这三年时间里,地方政府、直接利益的职能部门,始终就没有停止过与中央调控的小动作,从去年8月至今年5月10日,全国共有33个城市出台楼市新政,其中28个城市获得通过,房价还远未回到合理价位,全国各地楼市新政已经遍地开花。所谓的刚需房价,除了开发商的利润、建筑安装成本,一个大头是地方卖地的财政收入,有这做支撑,房价怎么跌得下去?  因此,房价的下跌与否,关键在于管理层的态度与决心,而并非所谓的市场需求。如果按市场规律看,没有任何商品的价格是只涨不跌的,即使是市场经济最发达的美国,其房价也不是一个劲地直线上升,市场经济的规律就是有涨有跌。其实只要把房价里面的非市场因素剥离,市场的归市场,房价的涨与跌就会按市场规律办事。来源《金融投资报》)

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